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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬
- 參考單價：34.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
昌隆一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 昌隆廣場-上禾旺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.86 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 共同使用：19.45 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，居住環境與設備較新，維護成本低。位於頭份昌隆商圈，鄰近尚順百貨與大全聯，生活機能極佳。學區資源豐富，距離六合國小與頭份國中近，適合有子女的家庭。格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，實用坪數高，能滿足三代同堂或長期居住需求。車位採坡道平面式配置，存取車輛方便，不需使用升降梯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價每坪約 34.53 萬元，在當前房價環境下屬於中高價位，需考量購屋預算與房貸壓力。資料顯示總坪數未包含車位，若該價格未含車位費用，則實際買入成本會更高，需進一步確認交易細節。每月管理費為 1978 元，雖非高昂，但長期持有仍需納入持家開銷計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋齡新且地理位置優越，具備較高的保值潛力與轉手流動性。鄰近學校與商圈，若作為出租用途，穩定度可能較高，適合投資收租規劃。買入後有時間進行二次裝修或調整格局，以符合個人喜好提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 區域房價受整體利率環境波動影響較大，若升息趨勢持續將增加持有成本。頭份地區新成屋供給量若過大，可能會壓縮未來租賃市場的空置率或租金漲幅。需留意周邊是否有新建案規劃，可能改變交通動線或視野景觀。 |
物件評論
這筆標的對於尋求自住兼保值的購屋者而言，具有不錯的購買價值。
主要理由如下：
- 生活機能成熟：位於頭份核心昌隆商圈，緊鄰尚順百貨與便利商店，且學區優勢明顯，非常適合家庭居住或未來孩子就讀，能顯著提升生活便利性。
- 產品力強：屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態，格局方正實用（3 房 2 廳 2 衛），且包含車位資源，對於現代家庭需求匹配度高。
- 流動性佳：此類新大樓在頭份市場通常轉手意願高，長期持有風險相對較低。
建議注意事項： 雖然整體條件優良，但由於總坪數不含金車位面積，務必與仲介確認「總價 1420 萬」是否已含購車位費用，或是需額外購買。若總價未含車位，建議將車位價格納入總預算評估，並確認該社區的停車供需狀況，再決定最終議價策略。
問與答
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